Planen und Bauen mit Konzept
Plant man ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder möchte man neu bauen, empfiehlt sich ein Vorgehen mit Konzept.
Im Folgenden werden die wichtigsten Schritte vorgestellt, die man gehen sollte, um zu einem zufriedenstellenden Ergebnis zu gelangen.
Es zeigt sich, wie wichtig die vorbereitende Planung ist: Die Vorlaufphase umfasst fünf Schritte, die Planungsphase weitere fünf und die Bauphase dann nur noch drei Schritte.
Vorüberlegungen
1
Wunsch- und Anforderungsliste erstellen
Wohnform, funktionelle Anforderungen
Ausstattung (Heizung, Elektrik, Schranklängen,…)
Sanitärräume (Anzahl, Ausstattung)
Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen
(mit Kindern, ohne Kinder, Wohnen im Alter: barrierefrei, Pflegekraft, …)
Nach Prioritäten bewerten!
2
Wieviel Geld steht zur Verfügung?
und Suche nach einem Architekten des Vertrauens
Grundstück / Gebäude
3
Besichtigung mit der Architektin
Neubau: Lage, Situation (vor dem Kauf!)
Bestand: Gebäudesubstanz – Haustechnik – Lage
4
Bestandsaufnahme
Bau- und Planungsrecht
Gebäudebestand
5
Bewertung
Planung
6
(Vor-) Entwurfsplanung
Erarbeitung von Alternativen – Bewertung
evtl. Anforderungsprofil anpassen
Vorabstimmen mit Baurechtsamt
Kostenermittlung
bei Bestand: Abwägung modernisieren oder neu bauen?
7
Gesamtplanung erstellen
inklusive Aussenanlagen in Zusammenarbeit mit Fachplanern
– Tragwerksplaner
– Haustechnikplaner (Heizung, Lüftung, Sanitär)
– Bauphysikalische Beratung
– Garten- oder Landschaftsarchitekt
8
Ausführungskonzept festlegen
9
Baugesuch
10
Ausführungsplanung
Umsetzung
11
Ausschreibung und Vergabe
Ausführung
12
Baubeginn, Bauüberwachung
Fertigstellung